Désamiantage et réfection de 1000 m2 de toiture d'un bâtiment tertiaire
Descriptif du projet réalisé par Axotoits
Lieu : Le Havre
Client : Proudreed
Type de toiture : Toiture en fibrociment amianté
Les objectifs de l’intervention sont :
- Traiter le passif : une toiture en fibrociment amiante qui est fuyarde est un obstacle immédiat à l'exploitation du site
- Valoriser l’actif : la réfection de la toiture à l'aide de panneaux sandwichs va non seulement traiter les problèmes d'étanchéité du bâtiment mais répondre au besoin d'efficience énergétique en lien avec le Décret tertiaire
- La commercialisation du bâtiment : La finalité est la relocation. Un bâtiment sain, conforme aux normes environnementales et offrant un confort thermique optimal, est indispensable pour trouver un nouveau locataire
Nature du problème à résoudre : Notre client possède un bâtiment tertiaire qui est vacant et qu'il souhaite relouer mais la toiture est fuyarde et amiantée. Afin de valoriser durablement son patrimoine et attirer de nouveaux preneurs, le client va décider de refaire intégralement sa toiture de 1000 m2.
Défi technique partie 1 - Désamiantage et dépose de la toiture existante
Cette première phase consiste à sécuriser le site et à retirer l'ancienne couverture en plaques de fibrociment amianté
- Préparation administrative : rédaction et envoi du plan de retrait amiante aux autorités et gestion de la traçabilité des déchets
- Mise en sécurité : installation d'un échafaudage d'accès par une entreprise spécialisée
- Installation technique : mise en place d'une unité mobile de décontamination, d'une base de vie et d'un balisage spécifique "amiante"
- Retrait et Manutention : dépose soignée des plaques par le dessus, aspiration des surfaces avec des filtres HEPA et utilisation d'un chariot télescopique pour la manutention
- Analyses de l'air : stratégie d'échantillonnage et analyses META réalisées par un laboratoire agréé COFRAC pour garantir l'absence de fibres d'amiante avant, pendant et après les travaux
- Gestion des déchets : conditionnement en big bags scellés et transport vers un centre de traitement agréé avec bordereaux de suivi (BSDA)
Défi technique partie 2 - Réfection de la toiture en bac acier isolé 80 mm
Suite au désamiantage, installation d'une nouvelle couverture isolante sur une surface totale de 1000 m2
- Sécurisation collective : pose de filets de protection en polyamide (mailles 100 mm) doublés de pare-gravats et d'un film polyane pour protéger l'intérieur du bâtiment
- Levage et Logistique : utilisation d'un engin de manutention type Grue sur remorque 33m tractable et d'un système de ventouse pour le levage sécurisé des panneaux de bac acier
- Installation de la couverture :
- Pose de bac acier isolé en polyuréthane de 80 mm
- Intégration de plaques translucides pour favoriser l'apport de lumière naturelle, fixées mécaniquement
- Finitions et Évacuation des eaux :
- Pose d'un faîtage à charnière cranté sur mesure et d'habillages de rives en tôle pré-laquée
- Installation de gouttières en zinc naturel (développé 330 mm) avec joints de dilatation et naissances pour les descentes.
- Raccordement spécifique des sorties de toiture.
- Fin de chantier : Nettoyage complet du site, évacuation des déchets restants et établissement du procès-verbal de réception de travaux.
Photos avant intervention
Photos après intervention
Résultat après chantier
Cette réfection répond au cahier des charges imposé par le Décret Tertiaire en réduisant considérablement les déperditions thermiques, facilitant ainsi l'atteinte des objectifs de baisse de consommation. La "valeur verte" de l'actif est augmentée par la suppression du passif amiante et l'amélioration du DPE, ce qui valorise l’actif immobilier et sécurise la relocation du site.
Recommandations :
Si vous souhaitez valoriser vos bâtiments tertiaires, 30% de la solution peut provenir de la toiture. La pose d'une couverture moderne de type panneaux sandwichs, assure une meilleure isolation, une meilleure acoustique, un effet réflectif type « Cool roof » (si le bac acier est en blanc), et permet d'accueillir des panneaux solaires ainsi que des translucides pour maximiser le confort et l'efficacité de la toiture.